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【鉅亨網記者王莞甯 台北】
據台北市地政局公布最新資料顯示,台北市3年一調的公告地價,105年平均上漲幅度為30.38%,漲幅創下民國83年以來的新高,北市符合自用住宅用地條件的民眾,平均每戶將增加約1100元的地價稅金,至於每年一調的公告土地現值則反映景氣狀況走軟,105年平均調漲幅度6.23%,幅度是近6年來最低的一次。
此次公告地價和公告土地現值調漲,代表未來北市的地主或屋主每年繳交的地價稅和交易時的土增稅,都會因此增加,內政部更於日前會議具體建議各地方政府以不低於103-105年公告土地現值累計調整率為原則。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預料此波的公告地價各地將呈現全面性的大漲,影響最大的族群包括高土地持分,如精華路段公寓、透天、商用的不動產和地上權的產品等,地價稅或地租將會有感增加。
地價的調漲以北市中心最明顯,尤其中山區、大安區和松山區,因捷運路網完善與較佳的居住和商業環境,漲幅高於其他行政區域,105年公告土地現值漲幅分別為7.04%、7.03%和6.84%,分居全市前3名。
而全市區段地價漲幅最大者是南港車站BOT開發案,因購物商場開幕和飯店、辦公大樓規畫興建,加上高鐵即將通車提升交通便利性,且東區門戶計畫是以南港車站共構站區為核心,地價上漲顯著,公告土地現值漲幅為41%。
過去幾年針對性調漲的高級住宅,此次調整幅度也高於全市,105年公告土地現值平均漲幅約13%,達全市平均漲幅2倍,如帝寶一帶的大安區168-1地號,公告土地現值就從每坪374.9萬元一口氣調漲18.87%,調升到每坪445.6萬元,區段地價也是北市住宅區的第1名。
至於今年竄升到住宅區區段地價第2名的大安區176-7地號,則是屬於信義聯勤豪宅建案一帶,公告土地現值也從每坪290萬元大調31.2%,拉升至每坪380.8萬元,擠下尚華仁愛一帶。
曾敬德表示,市府預計3年內調整公告土地現值占正常交易價格比達100%,105年占比由104年的90.43%調升為93.29%,也就是說,未來3年北市的公告土地現值趨勢仍會看漲,建議民眾要提前做好節稅規劃。
永慶房屋則指出,大台北都會區的房產價值隨交易稅和持有稅基的調升,房產成本將隨之加重,對於多屋族賣壓勢必加深,建議多屋族審酌房產成本問題,即早做好資產規劃配置;不過,台北都會區房產價值也將更具支撐,長期來看自住或換屋族群影響較小。
北市地政局配合地價區段劃分細緻化合理化,土地將分為高級住宅、都市更新、新興開發、重大公共建設、精華商圈與一般地區等六大區域,舉例來說,高級住宅公告土地現值平均漲幅為13%,是全市平均漲幅的2倍。
永慶房屋提醒,土地稅基調整趨向調高豪宅和精華區的為目標,建議有閒置資產的屋主,審視持有成本與當前房市行情,回歸健全合理價格機制,即早處分享有自由資金,或轉換至更穩健的資產標的為佳。
『新聞來源/鉅亨網 』
中國時報【曹婷婷╱台南報導】
地處偏鄉的台南龍崎區,先天條件不良,卻3度獲得農委會表揚十大績優產銷班,農會營運更從谷底翻身,靈魂人物是農會總幹事余秀聯;她打從2005年當選總幹事,12年來,打響龍崎竹炭黑金品牌,將龍崎農產品牌帶往新境界。
目前台南市有11個區農會為女性當家,女力出頭天是近來趨勢,但龍崎區農會的總幹事余秀聯,則已經在當地投入12年光陰奉獻,帶著龍崎農特產品從無到有,茁壯起飛。
余秀聯說,當年參與農會選舉時,所有人都不看好,但她如願當選總幹事。當時,她腦袋只有一個念頭—要怎麼讓農會變更好?龍崎土壤貧瘠,放眼望去,遍地都是竹子,農民也從事綠竹筍生產栽培,她於是從竹子產業著手。
余秀聯上任後,爭取經費建置竹炭窯,從無到有,逐步建構竹炭故事館、竹炭系列產品等;如今,說到竹炭就想到龍崎,就是她率領農會同仁,一步一腳印建構的龍崎品牌形象。
余秀聯也曾獲得「金推獎」,表彰其帶領農會從困境崛起,不只推廣竹炭事業有成,也教育農民共選共計、共同運銷到台北批發市場,價格較農民自行販售高出20元,今年綠竹筍締造1公斤520元,就寫下新猷,此外,竹筍產銷班也3度獲得農委會表揚十大績優產銷班。
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